Introduction

Qu’est-ce qu’un PLU ?

Le PLU est à la fois un document d'urbanisme réglementaire et le véritable projet d’une commune. Un PLU est d'une part un document stratégique. Il comporte, comme un schéma directeur, des orientations sur l'évolution de la ville à l'horizon de 15 à 20 ans.
Il est d'autre part un document réglementaire : il régit l’évolution des parcelles, notamment à travers l'instruction des permis de construire et de démolir. C'est en quelque sorte un "projet de commune", accompagné des règles sur lesquelles se fondent les décisions publiques et privées en matière d'urbanisme.

Que comprend un PLU ?

Le PLU comprend trois parties :

  • Le rapport de présentation
    Il expose notament le diagnostic sur la situation de la commune, en particulier en termes urbains; il analyse létat actuel de l'environnement,
  • Le projet d'aménagement et de développement durable (PADD)
    Il définit les orientations d'urbanisme à long terme et les aménagements retenus par la communen,
  • Le réglement
    Il applique concrétement les orientations du projet par des règles générales déclinées localement.

Objectif d'un PLU

Le PLU s'articule autour de trois objectifs indissociables :

  • Améliorer le cadre de vie de tous les médisais, en l'intégrant dans une conception de développement durable de l'urbanisme,
  • Réduire les inégalités,
  • Développer la coopération intercommunale.

Le PLU s'harmonise avec les autres documents stratégiques pour l'aménagement du territoire :

  • le programme local de l'habitat et
  • le plan de déplacements urbains,
  • Le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale)

Où s'applique de PLU ?

La réglementation s'applique à l'ensemble du territoire de la commune.